Πριν την αγορά ενός ακινήτου κρίνεται άκρως σημαντικός ο έλεγχός του όσον αφορά την κατάστασή του, και δη τυχόν νομικά και τυχόν πραγματικά ελαττώματά που μπορεί να έχει.

Καταρχήν, θα πρέπει να ελεγχθούν στα αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο και Κτηματολόγιο:

• οι τίτλοι ιδιοκτησίας του ακινήτου (ανήκει πράγματι σε αυτόν που το πουλάει; – ποιοι ήταν οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες του ακινήτου;)
• υπάρχουν τυχόν υποθήκες/προσημειώσεις υποθηκών;
• υπάρχουν τυχόν διεκδικήσεις τρίτων;
• υπάρχουν τυχόν κατασχέσεις που έχουν επιβληθεί;

Περαιτέρω, σημαντικό είναι να εξετασθεί εάν υπάρχουν παραρτήματα στο εν λόγω ακίνητο (π.χ. αποθήκη, πάρκινγκ, κλπ), εάν οφείλει εισφορά σε γη και χρήμα, καθώς και εάν είναι νομιμοποιημένες τυχόν αυθαιρεσίες.

Στην περίπτωση δε, που πρόκειται για ακίνητο (διαμέρισμα, γραφείο, κλπ.) που βρίσκεται σε πολυκατοικία καλό είναι να εξετάζεται και η σχετική σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και ο κανονισμός της πολυκατοικίας.

Ενώ, τέλος, θα πρέπει να ελεγχθεί εάν υπάρχει τυχόν ενεργή μίσθωση αναφορικά με το εν λόγω ακίνητο.

Αφού ελεγχθούν τα ανωτέρω, και εκδοθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, οι συμβαλλόμενοι- πωλητής και αγοραστής μπορούν να προχωρήσουν είτε απευθείας στη σύναψη συμβολαίου αγοραπωλησίας, είτε αρχικά στη σύνταξη προσυμφώνου αγοραπωλησίας και ακολούθως στη σύνταξη συμβολαίου, σύμφωνα πάντοτε με τους ειδικότερους όρους και συμφωνίες που έχουν από κοινού καθορίσει πωλητής και αγοραστής.

Κατά τα ανωτέρω στάδια, κατά τη διαδικασία μίας αγοραπωλησίας ακινήτου, η συμβολή ενός δικηγόρου είναι άκρως σημαντική και επιβοηθητική, καθώς:

• προβαίνει στον έλεγχο του ακινήτου στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο και Κτηματολογικό Γραφείο
• συγκεντρώνει τα σχετικώς απαιτούμενα για τη σύναψη συμβολαίου δικαιολογητικά
• ελέγχει- μελετά το σχετικό προσύμφωνο και οριστικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας του ακινήτου
• μπορεί να μεταγράψει/ καταχωρίσει το συμβόλαιο στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο
• παρέχει νομικές συμβουλές- προτάσεις επίλυσης τυχόν ζητημάτων που μπορεί να ανακύψουν με το πωλούμενο ακίνητο (π.χ. πώληση ακινήτου με προσημείωση υποθήκης- ανάγκη για άρση προσημείωσης, πώληση ακινήτου στο οποίο υφίσταται ενεργής μίσθωση- ποια τα δικαιώματα/ δυνατότητες του αγοραστή- νέου ιδιοκτήτη)
• προβαίνει σε κάθε απαραίτητη νόμιμη ενέργεια που τυχόν απαιτηθεί κατά τη διαδικασία της αγοραπωλησίας του ακινήτου